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交房一个月后，整栋楼房出现倾斜和下沉，近百户业主不敢入住。

开发商承诺按照购买时的合同价退款，但对多年的房价上涨差价和补偿却避而不谈。欣建国际开发商在接受采访时承认，楼房倾斜和下沉的原因是因为地基下存在大量溶洞。开发商和业主在当地住建局协商时间曾承认，勘测设计时就发现有溶洞。

欣建国际是广西岑溪市的一个高档楼盘，楼盘由岑溪市欣建房地产开发有限公司（以下简称欣建房产）开发。年下半年，欣建国际二期开盘，数百名当地群众以至元左右每平米的价格在此购房。

岑溪市住建局局长欧志为向记者证实了此事，称该楼向西倾斜14厘米，已责令开发商进行为期3个月的整改，目前正在就赔偿、安置方案与少部分不满意业主进行调解，要求妥善安置。

出现倾斜现象的欣建国际二期10栋3单元

↑上图为欣建地产的宣传图片

“这个价格是当年岑溪市房地产市场最高的房价，我们签订购房合同后，按照合同约定办理了手续，支付购房款。”欣建国际业主李先生称，年10月，欣建国际开始交房。

收房后，部分业主开始装修、入住。交房一个月左右，业主就发现楼房出现了问题。

“整栋楼房出现严重倾斜、断裂、下沉、漏水等现象。”欣建国际二期10栋3单元的业主先生告诉记者。

记者了解到，出现问题的楼房主要集中在欣建国际10栋。10栋由三个单元组成，分别为三栋25层的高楼，三栋楼房底部通过数层的商铺联通在一起。和10栋3单元联通在一起的1、2单元两栋25层高楼暂时未发现问题。

对于10栋出现的问题，业主开始与开发商进行协商，协商无果后，只得向当地主管部门进行维权。

记者现场看到，欣建国际二期10栋3单元有明显的倾斜，部分承重梁也出现了裂开的缝隙。而在一户已装修完毕的黄姓业主家中，记者发现，地面上铺好的瓷砖已经出现肉眼可见的裂缝。记者了解到，10栋3单元西侧则是正在修建的一所小学。

↑上图为欣建地产的宣传海报

涉事楼盘开发商——欣建房产副总经理苗根接受记者采访时表示，楼体发生明显倾斜是在交房之后，前期勘探时，曾发现该处地下有溶洞，“我们当时经过了处理，灌浆之后再打桩”，但现在根据初步勘探判断，小区批准用地范围侧面也有溶洞，楼房建起后，因业主陆续装修，整体重量加大，对侧面进行挤压，因侧面溶洞不受力，出现楼体倾斜。

↑房屋墙体出现缝隙

业主李先生告诉媒体，年2月，欣建房产曾与业主商量过处理措施，包括重建、换房、退房和整改等四个方案，后来变为退房和整改两个方案。

“如果选择退房，按照签订购房合同时的价格进行退款，另外每平米补偿元。整改的话，就是整改好后业主再收房，同样每平方米补偿元，同时给业主每个月发放元租房补贴，发放时间从年9月底收房后到房屋整改业主验收合格为止。”业主李先生称。

对于开发商的提出的处理意见，欣建国际10栋3单元的业主大多不同意。

记者联系上欣建房产，该公司负责营销的副总经理苗根承认10栋3单元房屋存在质量问题。其称，造成房屋下沉倾斜主要是当时勘测时只勘测了房屋红线范围内的地质结构，没有勘测红线外的情况。“现在除了10栋3单元下面发现有溶洞和土洞外，房屋红线外的地底下也发现了大量溶洞和土洞。”苗根称，目前正在对10栋3单元进行加固。

岑溪市住房和城乡建设局局长欧志为称，经北京方面专家评估，该楼在安全范围内，目前正在责令开发商进行为期3个月整改，整改期也有技术保障。

既有建筑物纠倾措施

1．导致建筑物倾斜的原因

（1）地基软弱，如持力层为饱和软黏土、淤泥或淤泥质土等欠固结土层，在建筑荷载（特别是偏心荷载）作用下，极易发生过大的沉降或倾斜。

（2）两建筑物相距过近，使地基中附加应力叠加，地基沉降量加大而导致建筑物相互倾斜。

（3）由于管道漏水、地面积水、室外污水井倒灌等，使房屋地基浸水湿陷，建筑物倾斜。这种情况在填土或湿陷性黄土地基发生的颇多。例如，山西长治某工厂的m高烟囱，因一侧的黄土地基浸水湿陷，烟囱倾斜达cm。

（4）在已有建筑物附近施工并降低地下水时，引起相邻房屋地基失水固结，建筑物发生倾斜。在地下水位较高的各类土中（除砂卵石地基外）均易发生，例如，兰州某住宅楼因相邻建筑物施工降低地下水而发生39cm的倾斜。

（5）地下洞穴如石灰岩溶洞、土洞、墓穴、地下巷道及地下铁道工程等，其地面可能发生沉降，使建筑物发生倾斜甚至开裂。

（6）地基勘察工作失误导致地基主要受力层范围内有厚薄不均的软弱土夹层，使建筑物下沉量大小不均，发生倾斜。

（7）基础设计方面的错误，如选型不当及施工质量低劣而使建筑物倾斜。例如，青岛某烟囱，设计时选择错误基础方案，桩数过少，并有许多断桩，导致50m高烟囱倾斜cm。

（8）山区或丘陵地区，有大面积回填土时，由于地基土层软硬不均，引起建筑物倾斜，甚至开裂。

（9）在建筑物内外大量堆载，使地基承受较大的附加压力，引起基础沉降，建筑物发生倾斜。

（10）由于山体滑坡、地震液化等自然灾害引起建筑物的倾斜。例如，日本神户大地震使位于山坡上的大批建筑物滑坡破坏。

（11）在深基坑开挖中，由于支护结构破坏，使相邻建筑物倾斜或倒塌。例如，广州市东风路某建筑的深基坑（17.5m），因支护结构破损，引起相邻3幢两层楼房相继倾斜和倒塌。

（12）由于建筑施工放线错误，使相邻建筑物的基础重叠相压，引起建筑物倾斜。

（13）在淤泥或饱和软黏土地区，由于拆除建筑群中某一栋旧建筑物，使得已经平衡稳定的地基因局部卸载，在周围建筑物地基的侧向挤压下发生隆起，从而引起相邻建筑物的倾斜。

（14）修建在河流、湖泊、水塘岸边的建筑物，如在地基土层中含有淤泥、软土夹层，受压后发生侧向流动挤出，造成地基下陷，建筑物倾斜、破损。

2.建筑物纠倾技术

来源：新京报、华夏早报

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