滚滚西江东逝水，浪花淘尽英雄。
，梧州楼市像烧滚了的水，沸腾了起来——得益于两大“外来巨头”彰泰玫瑰园、恒大山水城的盛大开盘，热闹非凡，让小巫师感觉到梧州进入了“品牌拉锯战”的美好年代。
但就如华丽人生总有沉寂，轰轰烈烈的促销期一过，整个楼市就像1月的寒潮，冷过霜冻时候的西江水。
大街小巷，市井之徒，若问起房子好不好卖？大都传来一句：“切！经济咁差，边个买楼？房企老板等住排队跳楼啦。”
然而之春，中央政策像至尊宝及时杀到，祭出了刺激楼市的法宝：去库存！
睇电视和新闻都知道，中央经济会议将“去库存”纳入今年我国确定的五大经济任务之一，并将农业转移人口等非户籍人口在就业地落户、鼓励各方购买库存商品房出租、鼓励房企降价，以及取消过时的限制性措施等手段一并祭出。相信不止巫师一个人看来，中央的表态正是刺激楼市销售政策进一步加码的明确信号——
这么说，梧州的地产商会不会像在萎靡不振中喝了一剂春药，马上枯木逢春？
梧州西堤路繁华的建筑群，不少是今春热卖的新盘。
巫师有自己的睇法。
其实有识之士来到梧州，除了感受高铁之旅带来的舒适迅捷之余，还会惊叹于大梧州的未来规划：新机场搬去藤县，龙圩区苍海湖版块将是黄金腹地，玫瑰湖客运枢纽指日可待……
手握高铁、新机场、4条高速公路，梧州无可避免将成为桂东中心——岑溪、藤县、蒙山、苍梧、贺州都唯大梧州马首是瞻！
这么说来，官方资料显示的梧州楼市万平方米库存，的确不是个什么事……按照平均每户90平方米（梧州主流户型面积）计算，也就是户，假如梧州再来一次人口红利，这3万多户的消化就“湿湿碎”啦。
梧州玫瑰湖区域某楼盘规划图。得益于“大梧州”发展规划，未来梧州新城区更加繁荣。
猴年初春，楼市大咖们开始“露出春芽”，据巫师“侦探”，恒大山水城力推67-平的瞰景高层，宣称“０首付０利息０契税”，并有“10亿红包大派送”，巫师决定去抢这个超级红包：）
彰泰玫瑰园打出标语“让梧州与广州同步”，主推一线湖景媲美珠江景致的生活，首付８万起……喜欢享受玫瑰湖美景的朋友注意了。
西堤路海骏达卡地亚也不甘人后，以“一线江景豪宅”高调面市，以海骏达在梧州的品质沉淀，值得定位高端的购房者觊觎；
新兴二路的泰基巴黎春天，3月19日即盛大开盘，楼盘近市区，估计青睐者不少；
红岭区域的一代天城瑞丰园，号称多平米大气园林，营造健康高尚的大院生活。这个楼盘就在三祺城附近，地段和外立面颜值都很高，前景较为看好。
红岭以南至职业学院方向，还有玫瑰湖恒祥豪苑，几十栋规划成熟的房子已拔地而起、交楼在即，一旁的中恒物流园也粉墨登场；
春节前后，“一品世家”也开始宣传造势及内部预约，独门独栋独户独家入户花园的设计，以及每栋均有临街商铺，其“商住别墅”概念在梧州令人眼前一亮……
数据显示，年-年7月，梧州房价一直保持稳定微降的态势，全市均价-元/㎡，去掉最高单价丽港华府元/㎡和最低单价红岭小区元/㎡，大部分成交在元左右。
其中，西堤路板块属于梧州的“豪宅区”，以丽港华府、山海观、卡地亚、地王广场（河东西江路）等为代表，其中丽港华府均价-元/㎡成为梧州“豪宅”标杆，山海观-元/㎡排名第二，卡地亚-元/㎡位列季军；
值得一提的是河东原汽车客运站地块的“地王广场”均价保持在-元/㎡，部分高楼层单价达-元/㎡，以单体楼无小区配套的商业体住宅楼能卖到这么高的价，实在令人惊叹，这最合理的解释便是其位处梧州市老城区，交通商业配套江景吸引了一帮40后50后60后“老梧州”坚守老城区梦从而买单所致。
——以上可以称得上梧州楼市的‘第一阶梯“。
第二阶梯是新兴路板块，以灏景·玥城、旺城广场、海骏达花园、神冠豪都、泰基巴黎春天等为代表，均价最高位旺城广场-元/㎡（主要得益于其裙楼大商场大润发超市，所谓繁华就在家门口），其次神冠豪都-元/㎡，值得一提的是灏景·玥城性价比不错，刚需产品35-45万/套总价吸引大批客户入市。
第三阶梯是红岭板块，这是一个大盘林立、价格战异常激烈的区域，彰泰玫瑰园作为桂系品牌强势进驻，有别墅有洋房有高层，园林建设力度在梧州也算首屈一指，开盘活动搞得非常热闹，红极一时，堪称“梧州从此玫瑰园”；
而三祺城、红岭小区、中铁玫瑰湾、亨利玫瑰城等其它代表，价格从元/㎡打到元/㎡，并且还在继续肉搏中……
三祺城鸟瞰图。
傲立白云山观西堤悠悠，成熟的理想人居炙手可热；再远眺红岭版块，看搅拌机轰鸣中圈地运动的苍茫大地，谁主沉浮？
我仿佛站在年的南宁埌东。
十四年前，南宁贵为未来的东盟博览会之都、大西南出海通道，一切踌躇满志，宏图已绘，但有识之士仅是少数。
市井之间如果有人说埌东新区（早前的埌东是一片农田和荒地）必成广西地标，房价过万，必会被认定为“五医院跑出来的患者（五医院即南宁精神病院）”，要知道当时南宁比较拿得出手的楼盘只有荣和新城3期、铭湖经典和茶花园小区，均价，买得起的已是高端阶层。
当时南湖边还有个“湖景花园”小区，40万左右一套，有个港商带我去参观他在此买的新家，配上他车库里的马自达6轿车，棚栏远眺湖对岸的埌东新区，我以为这就是30年之内最奢华的生活方式了……
但不到10年，埌东房价早已飙升到，万达、恒大、万科、绿地、华润、碧桂园、保利，这些一线大咖房企纷至沓来，攻城拔寨。据闻，万达集团也将驾临我地大梧州了……
玫瑰湖片区前景看好。
因为有水像威尼斯、有山像佩鲁贾，梧州这座被我誉为“最具意大利文艺复兴气质”的桂东小城市，当然难以与省会中心南宁匹敌，但能被周边的几个卫星城辐射，大量农村人员洗脚上田，外漂一族返乡置业，“大梧州”真的不是梦，而是逐渐化蛹成蝶的现实。
今天，在“去库存”的大口号之下，楼市更像打盹的狮子被摸醒！
如此，那些稀稀拉拉像“鬼城”般停滞不前的几个小楼盘，何去何从？是对融资不利后悔莫及，还是找到个好下家趁机拍卖捞回老本？
正是：是非成败转头空，地皮依旧在，几度楼市红？
编辑／小岛
河东巫师赞赏
