“钦州大小码头”华兴、恒通债权项目简介

一、债权资产基本情况

“钦州大小码头”债权资产包包括两户债权，分别为广西华兴粮食物流有限公司（即小码头）与广西钦州恒通货柜码头仓储有限公司（即大码头）。

截止年3月31日，广西华兴粮食物流有限公司尚欠贷款本金12,.00万元，利息4,.30万元，债权小计17,.30万元；广西钦州恒通货柜码头仓储有限公司尚欠贷款本金14,.20万元，利息.15万元，债权小计.35万元。

钦州大小码头债权合计37,.65万元，其中本金27,.20万元，利息10,.45万元。

（一）小码头基本情况

广西华兴粮食物流有限公司成立于2年8月4日，注册资本5,万元，行业类型为交通运输、仓储和邮政业，经营范围物流配送，收购运销粮油，仓储物资（除危险化学品），水路、铁路货运代理，配送、装卸等服务业；各种生产资料、建筑材料、钢材（限城建规定范围内经营）、五金百货、机械设备、矿产品、农副产品的销售（国家规定须审批项目的除外）；货物进出口业务、边境小额贸易（除法律、法规禁止外，法律、法规限制取得许可证方可经营），流通领域链科技开发。

广西华兴粮食物流有限公司股东为梁志林、梁远东，分别持股比例88%、12%，实际控制人为梁志林。

（二）大码头基本情况

广西钦州恒通货柜码头仓储有限公司成立于年7月22日，注册资本4,.69万元，行业类型为交通运输、仓储和邮政业，主要经营范围集装箱件杂货通用码头及仓储设施建设和经营、集装箱拆装、冲洗与维修，货物仓储、装卸、堆存、中转、包装和运输等码头及仓储相关业务；饲料、农产品的销售。

广西钦州恒通货柜码头仓储有限公司股东为广西钦州金名贸易有限公司、广西华兴粮食物流有限公司、钟小军，分别持股比例为49%、36%、15%，实际控制人梁志林。

二、抵质押担保情况

（一）小码头担保情况

小码头抵押物情况：以钦州港勒沟作业区国有土地使用权57,.3平方米（86.05亩）、以钦州港勒沟作业区国有土地使用权28,.71平方米（43.06亩）抵押担保，抵押物合计.11亩。

保证情况：实际控制人梁志林、股东梁远东、关联公司广西恒通货柜码头仓储有限公司提供最高额连带责任担保。

（二）大码头担保情况

大码头抵押物为：位于钦州港勒沟作业区4号泊位的码头用地，土地面积32,.98平方米（约48.80亩）；位于钦州港勒沟作业区的万吨级集装箱码头用地，16.87亩（整个地块67.50亩，建行分割抵押其中16.87亩）；位于钦州港勒沟作业区的四处仓库用房，建筑面积合计12,.48平方米（占地约19亩）；位于钦州港勒沟作业区的保税仓用地，土地面积37,.42平方米（约56.24亩）。

保证情况：实际控制人梁志林、股东梁远东提供最高额连带责任担保。

三、诉讼状态

年9月，债务人向广西高级人民法院申请破产重整，广西高级人民法院委托南宁铁路运输中级法院受理“钦州大小码头”的破产重整申请，债权管理人为广西创和律师事务所。

小码头于年12月经法院裁定破产清算，抵押物之一位于钦州港勒沟作业区国有土地使用权57,.3平方米（86.05亩）已于年3月3日在阿里司法拍卖平台成交；大码头于年11月经法院裁定破产清算，投资人可接手经营，码头位于钦州港，资源稀缺，地理位置优越，抵押物之一位于钦州港勒沟作业区的仓储用地.49平方米（约25亩）已通过法院裁定以资抵债过户到长城资产广西分公司名下。

四、资产亮点

（一）钦州小码头地理位置优越，基础配套完善。周边有钦州石化产业园、修造船基地、台湾（钦州）石化产业园、钦州保税港区等。债权抵押物位于茅尾海与北部湾海域连接处，位置良好，有一定发展空间。

（二）钦州大码头主体码头位于钦州港勒沟作业区，基本完成工程建设，资产业态稀缺。项目占用海岸线长.88米，合计面积.18亩，其中陆域面积.18亩，港池30亩。主要结构为3万吨级（水工结构按5万吨级建设）散货泊位和1万吨级散货码头（码头作业区77亩）、.94亩后方堆场及办公楼、辅助楼、两个仓储（内含停车场56.24亩）,位置较佳，有一定增值空间。

联系人：罗先生

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岑溪市兴城置业有限公司债权项目简介

一、债权及诉讼执行抵债情况

年，我分公司收购岑溪北部湾村镇银行持有的岑溪市龙泰商贸有限公司万元、岑溪市开泰建材有限公司万元及广州市第三市政工程有限公司持有的岑溪市兴城置业有限公司万元不良债权，债权本金合计万元，并以岑溪市兴城置业有限公司（以下简称岑溪兴城公司）作为债务人实施债务重组。

重组后因债务人岑溪兴城公司不按协议履行，我分公司提起诉讼，并向法院申请强制执行。年3月，执行法院裁定将债权抵押物以.60万元抵偿岑溪市兴城置业有限公司所欠部分债务。

抵债后，截至年3月31日，岑溪兴城公司尚欠债权本金0万元，利息、违约金、罚息、迟延履行利息.40万元，代垫律师费用46.76元、诉讼及执行费用24.49元，债权合计.65万元。

二、抵押物情况

债权抵押物为岑溪市兴城置业有限公司拥有的位于岑溪市思湖路与玉梧大道交汇处“兴城商业广场”房屋.21平方米，其中商业面积.95平方米、地下室.26平方米，办理了抵押登记手续，并取得他项权利证明。目前，“兴城商业广场”项目大部分工程已基本建设完成，还差部分消防、电气设备等的安装与综合验收，现肯德基餐厅、佰迪乐KTV、时代电影院等部分商家已试业经营。

三、债务人情况

岑溪市兴城置业有限公司，统一社会信用代码：904810527XD，企业类型：一人有限责任公司，住所：岑溪市玉梧大道上奇路口明珠花园小区A幢一楼号铺面，法定代表人：金鹏，注册资本：捌佰万元整，成立日期：年08月20日，营业期限:年08月20日至年08月19日，经营范围：房地产开发经营（凭有效资质证经营）；物业管理（凭有效资质证经营）；化工产品（危险化学品除外）、五金电器、建材纺织品购销。（以上项目涉及国家法律法规规定须经审批的、取得批准后方可经营，经营期限以专项审批为准）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）房地产开发资质：可承揽建筑面积为10万平方米以下的房地产开发建设项目。

四、资产亮点

“兴城商业广场”项目位于岑溪市玉梧大道思湖路口，项目设计为现代风格的一站式商业购物广场，并以国内品牌主力商家及次主力商家进入带动辅助业态，购物、餐服、休闲娱乐为一体，经营相互支撑、相互带动，既有独立经营、又有统一管理的综合商业体。目前，该项目周边有“阳光远景”住宅小区,“欣建国际”住宅小区等，预计入住人数达1.5万以上，加上周边原有居民，该区域会形成较大人居密度,符合配套商业的形成，有利于该商业项目的长期发展。抵押物为该商业广场的黄金位置，只需北上广深两套别墅的价格即可获得未来的黄金旺铺。

联系人：谭先生、李先生

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